Калькулятор доступности покупки жилья

Только основной долг и проценты (P&I). Он не учитывает налог на имущество, страхование жилья, PMI, взносы товарищества собственников (HOA) и обслуживание, поэтому реальные ежемесячные расходы на жильё обычно выше показанной суммы.

Распространённый консервативный ориентир — 36 % (эмпирическое правило для front-end и back-end DTI), поэтому он задан по умолчанию. Многие кредиторы допускают более высокие значения — иногда от 43 % до 50 % в зависимости от кредитной программы, — но более низкий DTI оставляет больше запаса в бюджете на налоги, страхование и повседневную жизнь.

Калькулятор инвертирует стандартную формулу амортизации с фиксированной ставкой: P = M × (1 − (1 + r)^−n) / r, где M — ваш максимальный ежемесячный бюджет на основной долг и проценты, r — месячная ставка, а n — количество ежемесячных платежей. Для беспроцентных кредитов используется P = M × n.