Calculateur de capacité d'achat immobilier

Uniquement le capital et les intérêts (P&I). Il n'inclut pas la taxe foncière, l'assurance habitation, la PMI, les charges de copropriété (HOA) ni l'entretien : le coût mensuel réel du logement sera donc généralement plus élevé que le montant affiché.

Un objectif prudent courant est 36 % (la règle empirique du DTI front-end + back-end), c'est donc la valeur par défaut. De nombreux prêteurs acceptent des taux plus élevés — parfois de 43 % à 50 % selon le programme de prêt — mais un DTI plus bas laisse davantage de marge dans votre budget pour les taxes, l'assurance et le quotidien.

Le calculateur inverse la formule d'amortissement standard à taux fixe : P = M × (1 − (1 + r)^−n) / r, où M est votre budget mensuel maximal en capital et intérêts, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Les prêts à taux zéro utilisent P = M × n.